重慶收賬公司房子未裝修未入住，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

 原告某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約好2023年1月1日至2025年12月31日為該小區(qū)供給物業(yè)服務(wù)，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日依照合同約好實(shí)行了責(zé)任。被告楊某某在該小區(qū)具有3套房產(chǎn)，經(jīng)催收一直未交納物業(yè)費(fèi)，故原告物業(yè)公司訴至法院，懇求被告付出2023年1月1日至2023年12月31日的物業(yè)費(fèi)。被告楊某某辯稱，其位于該小區(qū)中的3套住宅均為毛坯房，并未入住，被告沒有享用物業(yè)服務(wù)，所以不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。

 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，對(duì)于物業(yè)公司來說，服務(wù)的目標(biāo)不是個(gè)人，而是整個(gè)小區(qū)，即便部分業(yè)主不居住在小區(qū)，物業(yè)服務(wù)仍然在持續(xù)，包含公共設(shè)備、設(shè)備的日常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)保潔，小區(qū)美化管理、維護(hù)小區(qū)安全等。因此物業(yè)公司根據(jù)合同實(shí)行服務(wù)責(zé)任，業(yè)主同樣也應(yīng)根據(jù)合同實(shí)行付出物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。最終通過法官的耐性釋法說理，原告與被告達(dá)到共同，依照應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的一定份額交納，被告當(dāng)即實(shí)行。

 重慶收賬公司相關(guān)法律  《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 【業(yè)主付出物業(yè)費(fèi)責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照約好向物業(yè)服務(wù)人付出物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人現(xiàn)已依照約好和有關(guān)規(guī)則供給服務(wù)的，業(yè)主不得以未承受或許無需承受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由回絕付出物業(yè)費(fèi)。

    業(yè)主違反約好逾期不付出物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人能夠催告其在合理期限內(nèi)付出；合理期限屆滿仍不付出的，物業(yè)服務(wù)人能夠提起訴訟或許申請(qǐng)裁定。物業(yè)服務(wù)人不得采取中止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确椒ù呓晃飿I(yè)費(fèi)。

 律師提示

     空置房子是業(yè)主對(duì)專有部分運(yùn)用方法的選擇，是業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主放棄運(yùn)用專有部分的同時(shí)，仍需依法承當(dāng)法律規(guī)則的責(zé)任，即按專有部分面積或按合同約好，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

     關(guān)于空置房子的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策，法律中暫未有明確規(guī)則，部分地區(qū)出臺(tái)過相關(guān)地方性法規(guī)，對(duì)空置房子的物業(yè)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)則的，能夠參照履行。

       但假如物業(yè)服務(wù)合同中并沒有約好空置房子物業(yè)服務(wù)費(fèi)可打折交納，業(yè)主無法要求物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行打折。

     《民法典》第九百四十四條，假如業(yè)主強(qiáng)行不交、少交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主將面臨被訴至法院或裁定組織的情況，如后續(xù)仍然回絕主動(dòng)實(shí)行法院裁判或裁定委文書，將被法院強(qiáng)制履行，更有可能被納入失信被履行人，限制高消費(fèi)等。

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